年末的南京楼市🦄kaiyun体育登录网页入口✅开云推荐✅KAIYUN SPORTS为您提供:真人，正在荒诞冲刺！

刚刚我把柄南京网上房地产的数据统计，12月份二手房成交量赶快上升！

截止到12月27日，本月二手房成交数据还是打破一万套大关，达到10398套！

（数据源泉：南京网上房地产）

值得温暖的是，这仅仅截止到12月27日的数据，本月还有4天手艺，总量上破1.1万套还是是板上钉钉的事。

南京二手房单月成交破1.1万套是什么见地？

同比客岁增长60%+，环比11月份增长50%+！

客岁12月南京二手房成交量在6800套操纵，本年11月成交量在7300套操纵，本年12月的成交量同比客岁增长60%+，环比11月份增长50%+。

这是全年单月最高成交量

纵不雅本年每个月的成交量，只消在4月的时候打破过万套，但1.1万套的数据如故全年的峰值，为最高成交月，年末翘尾行情无疑，成交量创下新高！

南京全年二手房成交量是新址的3倍操纵

看新址：为止12月27日，本月南京成交3875套新址，全年景交33982套新址。

看二手房：12月成交量打破1.1万套！本年全年景交10万套！

全年二手房成交断崖式最初新址，约是新址成交的3倍！

（图源：南京克而瑞）

二手房还有一个要点数据值得温暖，等于：库存量对比岑岭时间大降了3万套！

上月，契税新政出台，将现行享受1%低税率优惠的面积圭表由90泛泛米提高到140泛泛米。首套房买家，从之前要交1.5%的契税，今后下调到1%，省下了0.5%的用度。

降契税计策后的第一个使命日，引发了一波汇聚过户，南京房产往复中心荒诞列队！

新政利好刺激之下，今日二手房成交数据出炉，950套！创历史新高！

据网上房地产知道，南京二手房总挂牌量为148014套，险些是近两年最低的一段手艺！

对比客岁同时巅峰二手房挂牌量为18万+，咫尺库存量还是大降了3万+套。

二手房市集更能反应确凿的市集情愫。

为什么本年二手房能卖的这样好？

——两个要道词：价钱到位、刚需购买力开释！

早先，根柢原因如故性价比高！

咱们来看11月的成交总价占比：

300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%，环比也增多4.5%；200-300万价钱段也占比也提高2%；

2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况

数据源泉：我爱我家南京盘考院

一言以蔽之，南京二手房价还是到位了。本年在南京看到这些成交纪录，以前思齐不敢思，但咫尺捡漏契机许多，比如：400多万抄底河西南100万以内能买新街口二字头的江核、江宁……二手房市集，价钱还是筑底！

其次，刚性需求在这波行情中汇聚开释

从面积段来看：

90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，环比进步了4%；90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅高潮0.9%。大户型占比均有所下滑。

衔尾价钱段变动分析，“面积段下移、价钱段上移”，举座来看11月指示置业需求成交比重有所增多。

2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况

关于刚需来说，屋子遥远是“必需品”。

当价钱到位，需求也就被引发出来了。

自9月底以来房地产重磅计策不停出台，市集情愫还是悄然转念，预期向好、信心挂念。

到了12月，二手房市集还能握续回温，证据止跌回稳照实不是附耳射声。

咱们看到，最近多个中枢城市，二手房的发挥齐绝顶可以。

在深圳，截止12月23日，深圳二手房成交还是6562套，咫尺每周成交在2000套操纵。要是照这个速率，深圳12月二手房成交省略率要高出11月（7125套），奔着8000套而去。

在成齐，上个月，成齐二手房成交量刚刚创下新高，约2.6万套。本月，成齐二手房成交势头依旧很猛，截止24号，二手住房还是成交24079套。据克而瑞四川数据泄露，成齐1-11月总价1000万元以上豪宅成交量达1058套，全面特出客岁。

在上海，为止12月24日，上海二手房网签套数为22642套，咫尺使命日成交量在800套操纵，双休成交老成在1100套操纵。按照这个成交速率，12月上海二手房的成交量很可能接近3万套。18000套一直被合计是上海二手房市集成交量的盛衰线，站上盛衰线，证据市集有一波小行情，能接近3万套，证据上海成交真实很火热。

往日一年楼市并羁系易，但看到咫尺的成交量，给我的嗅觉是，最难的时候已过程去了。

规复的周期细则是需要手艺的，市集情愫一朝起来了，就可能会酿成趋势；价钱方面，即便不会快速高潮，但只消成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。

源泉：孟祥远